橋下鎮韓埠村德盛嘉園2幢204室和101室商業用房5年租賃權

競價須知

永嘉縣農村產權服務中心定于2019年2月27日11:00至2019年2月28日11:00止（延時除外），在淘寶資產處置網絡平臺(網址：http://tb.am/wehtn；戶名：永嘉縣農村產權服務中心）對下述標的進行公開競價，現將有關網上競價事宜告知如下：

一、本《競價須知》根據相關法律、法規所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次競價活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，競價活動具備法律效力。參加本次競價活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，一旦競買人參與競價，即表明已完全了解該標的情況，并對自己的行為承擔法律責任。

三、競價標的：

注：

1.標的物暫無獨立不動產權證，故租賃實際建筑面積以標的物現場實際面積為準。

2.橋下鎮韓埠村德盛嘉園商業用房2幢204號與2幢101號捆綁出租。

3.標的物消防通道及樓梯為公共設施，不得私自占用。

4.標的物現未騰空，由委托人負責騰空，競價成功后_2_日內交付給承租人。

5.免租期為15天，從競價成交當日開始計算。

6.租賃用途限制：按照該項目設計要求，嚴禁經營油煙、噪音大，工業生產型等影響周邊環境的行業。

7.標的租金一年一付，第四年（含第四年）起每年租金遞增3%，先付后用。

四、標的物以現場實物為準，其面積、外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的狀況為準。標的物未辦理獨立不動產權證，標的物實際建筑面積以標的物現場實際面積為準。永嘉縣農村產權服務中心對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、面積差異、房屋騰空等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響競價成交結果及成交價格。

五、競買人條件及租賃限制

1、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶或支付寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始一天前，委托雙方共同攜帶合法有效的身份證明、委托書等，前往永嘉縣農村產權服務中心辦理委托手續，經中心確認后方能進行網絡競價，如委托手續不全或未辦理委托手續的，競買活動認定為委托代理人的個人行為，由其承擔一切法律責任。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到永嘉縣農村產權服務中心辦理交接手續。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

2、租賃用途限制：按照該項目設計要求，嚴禁經營油煙、噪音大，工業生產型等影響周邊環境的行業。

3、關于轉租：買受人須經得委托人書面同意后，方可將標的物進行轉租。買受人須將轉租協議及相關資料交至委托人審核并登記備案。轉租后，轉租的管理工作由買受人負責，包括向轉租戶收取租金等。雙方的責任和權利不因買受人轉租而改變；若買受人不交納租金，委托人可直接向轉租戶收取租金，買受人須補足差額部分。

如發生轉租行為，買受人還必須遵守下列條款：

買受人應在轉租租約中列明，倘《租賃合同》提前終止，買受人與轉租戶的轉租租約應同時終止。因轉租行為產生的一切糾紛概由買受人負責處理。

六、競買人需在上述淘寶網資產處置網絡平臺報名參拍并交納對應標的的競買保證金。競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付保證金，競買人在對競價標的第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。本標的競得者原凍結的保證金自動轉入指定賬戶作為履約保證金沖抵部分成交款，其他競買人的保證金在活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

七、本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

八、本次競價是經法定公告期和展示期后才舉行的，就競價標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次競價資料中作了詳盡的說明。競價人對競價標的物所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在競價前必須仔細審查競價標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

九、買受人須在競價成交后1個工作日內，憑保證金交付憑證及相關身份證明到永嘉縣農村產權服務中心簽署《成交確認書》、《租賃合同》（樣本附后）；于競價成交后5個工作日內將成交價款等（成交價款含凈租金、租賃履約保證金）扣除競買保證金后繳入指定賬戶（賬戶名稱：溫州市農村產權服務中心有限公司永嘉分中心；賬號：201000194413393000001；開戶銀行：鹿城農村商業銀行仰義支行），將競價服務費繳入指定銀行賬戶。

服務費金額按成交額（5年租賃權總成交額）差額定率累進法計算

十、競價成功后_2_日內由委托人負責騰空交付給承租人。買受人憑《成交確認書》、《租賃合同》自行與委托人辦理標的物的交割，雙方自行交割，租賃雙方的所有權利、義務責任等均以《租賃合同》約定為準。

十一、競價成交后，買受人逾期不簽訂《成交確認書》、《租賃合同》，或逾期不履行成交確認書約定的支付競價價款和競價服務費等義務的視為違約，應承擔違約責任，除買受人的競買保證金不予退還外，還應賠償由此造成的經濟損失。競價標的征得委托人同意后再行競價，原買受人應當支付第一次競價中應當支付的競價服務費，再行競價的價款低于原競價價款的，原買受人應當補足差額。

十二、委托人（出租人）收取的租金為凈租金，標的租賃行為所產生的依法律法規規定應繳納的稅、費，由買受人（承租人）承擔，委托人可代為繳納。在租賃期間，牽涉到的水、電、通訊、物業管理費和相關部門管理費用等一切經營費用以及租賃使用期間的日常維修、維護、保養費用，均由買受人承擔并自行結算。

委托人按現狀向承租人提供原有的消防條件及水電，標的物經營審批手續由承租人自行辦理。買受人須自行承擔房屋租賃涉及的有關經營活動所產生的審批風險和責任。標的物今后所產生的物業管理費用由買受人承擔，并按標的物所在小區現有物業管理收費標準繳納。買受人須保持標的物交付時消防等配套公用設施的現狀，不得私自拆除或改造。

十三、競價成交后，若委托人違約，由委托人承擔全部責任，與永嘉縣農村產權服務中心無涉，買受人可直接向委托人追溯責任。永嘉縣農村產權服務中心可提供資料證明協助買受人向委托人追溯責任。

十四、本次競價活動計價貨幣為人民幣，競價時的起始價、成交價均不含買受人在競價標的物交割時所發生的任何稅、費。

十五、所有參與的競買人應當遵守《競價須知》及《競價公告》的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十六、委托人根據法律規定有權在競價開始前中止競價或撤回競價標的。

本須知未盡事宜，請向永嘉縣農村產權服務中心咨詢。

咨詢電話：66995558，聯系人:陳先生

聯系地址：永嘉縣貨運中心大樓四樓永嘉縣農村產權服務中心

永嘉縣農村產權服務中心

2019年2月19日