【變賣】溫州市洞頭區北岙街道霞暉大道299號的國有建設用地使用權

溫州市洞頭區人民法院將于2019年2月27日10時至2019年4月28日10時止（延時除外）在溫州市洞頭區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：溫州市洞頭區人民法院，法院主頁網址：sf.taobao.com/0577/11——參見全國法院頁面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），現公告如下：

一、本《變賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，變賣活動具備法律效力。參加本次變賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、變賣標的以現狀進行變賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。變賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。

  如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。

  四、競買人應當具備完全民事行為能力，競買者可以為中華人民共和國境內的企業，但競得后如預售的需符合《城市商品房預售管理辦法》，并須在竟得成交確認后半年內進場開工。其他詳情需滿足的開發及使用該地塊的條件，競買人參與拍賣前必須先咨詢洞頭區住建、國土等相關部分對該地塊設定的要求。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在變賣開始三個工作日前向溫州市洞頭區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到溫州市洞頭區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于開拍三個工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

五、優先購買權人參加競買的，應于變賣開始三個工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

七、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

八、競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付變賣預繳款（3290萬）。競買人在對變賣標的物第一次確認出價競買前，按淘寶系統提示報名繳納變賣預繳款，系統會自動鎖定該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）鎖定的變賣預繳款將自動轉入法院指定賬戶，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在規定時間內繳入法院指定賬戶，其它競買人的變賣預繳款在變賣活動結束后即時解凍，變賣預繳款凍結期間不計利息。變賣預繳款支付幫助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.5bcd8be41c6fLw&wh_ttid=pc

九、本次變賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就變賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明。變賣人對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在變賣前必須仔細審查變賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。慎重決定競買行為，競買人決定參與競買的，視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產的現狀和一切已知和未知瑕疵。

 十、變賣成交后，買受人應在十天內前將變賣成交價余款（扣除變賣預繳款后的余款）繳入法院指定賬戶(戶名：溫州市洞頭區人民法院執行款專戶，開戶銀行：溫州洞頭農村商業銀行股份有限公司，賬號：201000077562006)，本院已裝pos機（限用國有銀行及農村信用合作聯社銀聯卡）便民措施，建議到法院刷卡支付余款，并在拍賣余款付清后三日內（遇節假日順延）（憑付款憑證及相關身份材料）到溫州市洞頭區人民法院簽署《變賣成交確認書》，辦理變賣標的物交付手續。

 變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、變賣成交后買受人悔拍的，法院可以裁定重新變賣，重新變賣時，原買受人不得參加競買。對原買受人交納的保證金法院不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。

 十二、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

標的物涉及土地閑置，國土部門正在處理，以國土部門處置結果為準，相關土地閑置費由被執行人承擔。

標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，均由買受人承擔�？赡艽嬖诘奈飿I費、水、電等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。標的物涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

法院解除查封手續需要一定時間，變賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

十三、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的變賣價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。

十四、參加競買的人應當遵守變賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十五、變賣人根據法律規定有權在變賣開始前中止變賣或撤回變賣。

十六、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關的文書，競買人在變賣競價前如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在變賣活動結束時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十七、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，司法拍賣網絡平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

 十八、凡發現變賣中有違規行為，可如實舉報。

 舉報監督電話：0577-63386650

 本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

 法院咨詢電話：0577-63350316

 淘寶技術咨詢：400-822-2870

                                                                                                                                    溫州市洞頭區人民法院

                                                              2019年2月11日