黃田街道千石村千石大廈農貿市場三樓6年租賃權

永嘉縣農村產權服務中心定于2019年01月16日10:00至2019年01月17日10:00止（延時除外）在淘寶資產處置網絡平臺(網址：http://tb.am/wehtn；戶名：永嘉縣農村產權服務中心）對下述標的進行公開競價，現將有關網上競價事宜告知如下：

一、本《競價須知》根據相關法律、法規所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次競價活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，競價活動具備法律效力。參加本次競價活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，一旦競買人參與競價，即表明已完全了解該標的情況，并對自己的行為承擔法律責任。

三、競價標的：

備注：1、標的物所屬建筑物房權證：溫房權證永嘉縣字第80044487號，權證標注建筑面積為千石大廈農貿市場整體建筑面積，故租賃實際建筑面積以標的物現場實際面積為準。

2、標的物1至3年租金不變，第4至6年租金相同且在首年租金基礎上遞增5%，租金一年一付，先付后用。

3、標的物消防通道及樓梯為公共設施，不得私自占用。

4、租賃用途限制：嚴禁經營重油煙、噪音大、工業生產型等影響周邊環境的行業。

四、標的物已領取產權證。標的物以現場實物為準，其面積、外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。永嘉縣農村產權服務中心對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、面積差異、房屋騰空等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響競價成交結果及成交價格。

五、競買人條件及租賃限制

1、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶或支付寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前一天，委托雙方共同攜帶合法有效的身份證明、委托書等，前往永嘉縣農村產權服務中心辦理委托手續，經中心確認后方能進行網絡競價，如委托手續不全或未辦理委托手續的，競買活動認定為委托代理人的個人行為，由其承擔一切法律責任。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到永嘉縣農村產權服務中心辦理交接手續。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

2、租賃用途限制：1、嚴禁經營重油煙、噪音大、工業生產型等影響周邊環境的行業。

六、競買人需在上述淘寶網資產處置網絡平臺報名參拍并交納對應標的的競買保證金。競價前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付保證金，競買人在對競價標的第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。本標的競得者原凍結的保證金自動轉入指定賬戶作為履約保證金沖抵部分成交款，其他競買人的保證金在活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

七、本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

八、本次競價是經法定公告期和展示期后才舉行的，就競價標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次競價資料中作了詳盡的說明。競價人對競價標的物所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在競價前必須仔細審查競價標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

九、買受人須在競價成交后1個工作日內，憑保證金交付憑證及相關身份證明到永嘉縣農村產權服務中心簽署《成交確認書》、《租賃合同》（樣本附后）；于競價成交3個工作日內將成交價款（扣除競買保證金后的余額）繳入指定賬戶（賬戶名稱：溫州市農村產權服務中心有限公司永嘉分中心；賬號：201000194413393000001；開戶銀行：鹿城農村商業銀行仰義支行），將競價服務費（標準見下表）繳入永嘉縣農村產權服務中心指定賬戶。

服務費金額按成交額（6年租賃權總成交額）差額定率累進法計算

十、買受人須在競價成交后7個工作日內，憑中心出具的《成交確認書》、及委托人簽訂《租賃合同》、《消防安全責任書》（樣本附后），由委托人將標的物騰空并移交給買受人，雙方自行交割。

十一、競價成交后，買受人逾期不簽訂《成交確認書》、《租賃合同》、《消防安全責任書》，或逾期不履行成交確認書約定的支付競價價款和競價服務費等義務的視為違約，應承擔違約責任，除買受人的競買保證金不予退還外，還應賠償由此造成的經濟損失。競價標的征得委托人同意后再行競價，原買受人應當支付第一次競價中應當支付的競價服務費，再行競價的價款低于原競價價款的，原買受人應當補足差額。

十二、在租賃期間，牽涉到的水、電、通訊、物業管理費和相關部門管理費用等一切經營費用以及租賃使用期間的日常維修、維護、保養費用，均由買受人（承租人）承擔并自行結算。標的物所產生的租賃稅，由委托人承擔并自行結算。

買受人（承租人）須自行承擔房屋租賃涉及的有關經營活動所產生的審批風險和責任。租賃房屋涉及違法、違章部分的，由買受人（承租人）自行接受行政主管部門依照有關法律法規處理，委托人（出租方）僅退還剩余租期的租金且不負責賠償及補償任何費用。租賃期間，遇國家政策變動或自然災害等不可抗力因素造成要求收回租賃標的時，買受人（承租人）應無條件同意終止本租賃合同，委托人（出租方）僅退還剩余租期的租金且不負責賠償及補償任何費用。

標的物今后所產生的物業管理費用由買受人承擔，并按標的物所在小區現有物業管理收費標準繳納。買受人須保持標的物交付時消防等配套公用設施的現狀，不得私自拆除或改造。

十三、競價成交后，若委托人違約，由委托人承擔全部責任，與永嘉縣農村產權服務中心無涉，買受人可直接向委托人追溯責任。永嘉縣農村產權服務中心可提供資料證明協助買受人向委托人追溯責任。

十四、本次競價活動計價貨幣為人民幣，競價時的起始價、成交價均不含買受人在競價標的物交割時所發生的任何稅、費。

十五、所有參與的競買人應當遵守《競價須知》及《競價公告》的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十六、委托人根據法律規定有權在競價開始前中止競價或撤回競價標的。

本須知未盡事宜，請向永嘉縣農村產權服務中心咨詢。

咨詢電話：0577-66995558，聯系人:黃先生

聯系地址：永嘉縣甌北街道羅浦西路12號國土資源大樓一樓

永嘉縣農村產權服務中心

2019年01月09日