府前街銀龍大樓107號（現施水寮85號）2年租賃權

受委托，將于2019年1月3日10時至2019年1月4日10時45分在淘寶資產處置網絡平臺上(網址：http://t.cn/RmvJQeU；戶名：溫州市嘉誠拍賣有限公司）進行公開競價，現就相關的網絡競價事宜敬告各位競買人：

一、本《競價須知》根據相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次競價活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，競價活動具備法律效力。參加本次競價活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、標的基本情況：

四、競買人條件：

1、競買人必須為年滿18周歲以上，具有完全民事行為能力的自然人和企業法人(已簽署《《房產租賃合同》終止協議書》的原承租人除外)。如參與競買人未開設淘寶或支付寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在網絡競價開始前一天，委托雙方共同攜帶合法有效的身份證明、委托書等，前往溫州市嘉誠拍賣有限公司辦理委托手續，經確認后方能進行網絡競價，如委托手續不全或未辦理委托手續的，競買活動認定為委托代理人的個人行為，由其承擔一切法律責任。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到溫州市嘉誠拍賣有限公司辦理相關手續。

2、不符合條件參加競價的，競買人自行承擔相應的法律責任。

五、網絡競價方式：網絡增價式競價

本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、競價前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付競買保證金。競買人在對競價標的物第一次確認出價前，按淘寶系統提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入溫州市嘉誠拍賣有限公司賬戶，其他競買人的保證金在競價后即時解凍。競價未成交的，競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

七、競價標的以現場實物為準，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。競價代理人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響競價成交結果及成交價格。

八、本次競價是經法定公告期和展示期后才舉行的，就競價標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次競價資料中作了詳盡的說明。競價代理人對競價標的物所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在競價前必須仔細審查競價標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

九、競價成交后，買受人須在當天憑保證金付款憑證及相關身份證明到溫州市嘉誠拍賣有限公司簽署《競價成交確認書》；并在競價成交3個工作日內將競價成交款（扣除保證金后的余款）及租賃保證金交入溫州市嘉誠拍賣有限公司指定賬戶。委托人在買受人繳清首年租金及租賃保證金后5個工作日內，憑拍賣人開具的《拍賣成交確認書》、成交款繳納憑證與買受人簽訂《房產租賃合同》（樣本附后），并由委托人將標的物移交給買受人。標的物租金起算日期、具體交付事項按《房產租賃合同》約定為準。

十、競價費用

競價成交后，買受人在3個工作日內須支付競價代理人競價服務費（按2年成交租金總額的3%收�。�，競價服務費繳入溫州市嘉誠拍賣有限公司指定賬戶。

十一、競價成交后，買受人逾期不簽訂《競價成交確認書》， 或逾期不履行競價成交確認書約定的支付競價價款和競價服務費等義務的視為違約，承擔違約責任，除競買保證金不作退還外，標的再行競價的，原買受人應當支付第一次競價中本人及委托人應當支付的競價服務費。再行競價的價款低于原競價價款的，原買受人應當補足差額，并賠償由此造成的經濟損失。

十二、其他事項：

1、標的物已取得產權證，所有因經營需要相關資質及其他所涉及的審批均由買受人自行辦理，買受人不得以標的物的原因致使審批相關手續受阻或以審批無法通過所造成損失為由，向委托人和代理人提出額外要求或索賠。

2、租賃期內所產生的物業管理、水、電、煤氣、有線寬帶、電話、工商行政管理費、門衛工資等一切費用由買受人承擔。

3、租賃稅由委托人承擔。

4、房屋結構不能改變，裝修方案須通過有關部門許可及委托人各方面的審核。

5、如買受人提前終止《租賃合同》，委托人將不退還其裝修費用及房屋租賃保證金等一切費用。

6、租賃雙方的所有權利、義務、責任、交付及其他具體租賃事項等均以《房產租賃合同》、《安全責任書》為準。以上合同由委托人與買受人自行簽訂，代理人對委托人與買受人出現的以上合同的糾紛概不干涉，并不承擔任何法律責任。

十三、競價成交后，若委托人違約，由委托人承擔全部責任，與競價代理人無涉，買受人可直接向委托人追溯責任，競價代理人提供資料證明協助買受人向委托人追溯責任，待買受人追溯成功后，再向競價代理人支付應付的競價服務費。

十四、本次競價活動計價貨幣為人民幣，競價時的起始價、成交價均不含買受人在競價標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。

十五、參加競買的人應當遵守競價須知的規定，不得阻撓其他競買人競競，不得操縱、壟斷競價價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十六、競價代理人根據法律規定有權在競價開始前中止競價或撤回競價。

溫州市嘉誠拍賣有限公司指定賬戶：開戶單位：溫州市嘉誠拍賣有限公司；開戶銀行：中國銀行溫州市松臺支行；銀行賬號：367573976042

本規則其他未盡事宜，請向競價代理人咨詢。

咨詢電話：88856398    18006885581   聯系人:鄭炎芳

聯系地址：溫州市新城大廈21樓溫州市嘉誠拍賣有限公司

溫州市嘉誠拍賣有限公司

2018年12月24日