江北街道五中花園冬寧苑組團8幢1號店面5年租賃權

溫州市佳得拍賣有限公司將于2018年11月5日10時至2018年11月6日10時（延時除外）在淘寶資產處置網絡平臺上（網址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/），對永嘉縣江北街道五中花園冬寧苑組團8幢1號店面租賃權進行公開競價，現就相關網上競價事宜告知如下：

一、本《競價須知》根據相關法律、規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次競價活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，競價活動具備法律效力。參加本次競價活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，一旦競買人參與競價，即表明已完全了解該標的情況，并對自己的行為承擔法律責任。

三、競價標的：

四、競價標的以現場實物為準，其面積、外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。競買人應充分了解該建筑的面積、位置、現狀、以及配套設施等任何其他足以影響承租價的情況，任何忽視或誤解擬承租建筑物狀況的情況而導致的索賠申請均不被溫州市佳得拍賣有限公司、永嘉縣農村產權服務中心及委托人接受。

五、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶或支付寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始一天前，委托雙方共同攜帶合法有效的身份證明、委托書等，前往永嘉縣農村產權服務中心辦理委托手續，經永嘉縣農村產權服務中心確認后方能進行網絡競價。如委托手續不全或未辦理委托手續的，競買活動認定為委托代理人的個人行為，由其承擔一切法律責任。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到溫州市佳得拍賣有限公司辦理交接手續。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

六、租賃限制

1、租賃用途限制：限用于開展商業經營活動，不得經營國家違禁商品，不得經營重油煙重污染等行業。

2、關于轉租：買受人（承租人）須經得委托人（出租人）書面同意后，方可將標的物進行轉租。買受人須將轉租協議及相關資料交至委托人審核并登記備案。轉租后，轉租的管理工作由買受人負責，包括向轉租戶收取租金等。雙方的責任和權利不因買受人轉租而改變；若買受人不交納租金，委托人可直接向轉租戶收取租金，買受人須補足差額部分。

3、如發生轉租行為，買受人還必須遵守下列條款：

買受人應在轉租租約中列明，倘《租賃合同》提前終止，買受人與轉租戶的轉租租約應同時終止。因轉租行為產生的一切糾紛概由買受人負責處理。

七、競買人需在上述淘寶資產處置網絡平臺報名參加并交納競買保證金。競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付保證金，競買人在對競價標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入指定賬戶作為履約保證金轉為租賃履約保證金，其他競買人的保證金在活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

八、本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

九、本次競價是經法定公告期和展示期后才舉行的，就競價標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次競價資料中作了詳盡的說明。溫州市佳得拍賣有限公司、永嘉縣農村產權服務中心對競價標的物所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在競價前必須仔細審查競價標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，一旦參加競價，即表明競買人已全部了解本須知及該競價標的情況（現狀及一切已知及未知的瑕疵），并愿意履行其規定的有關義務，承擔一切法律責任。

十、買受人須在競價成交后1個工作日內，憑保證金交付憑證及相關身份證明到溫州市佳得拍賣有限公司簽署《成交確認書》、《租賃合同》、《消防安全責任書》（樣本附后）。于競價成交5個工作日內將成交價款（即第一期租金）繳入永嘉縣農村產權服務中心指定賬戶（賬戶名稱：溫州市農村產權服務中心有限公司永嘉分中心；賬號：201000194413393000001；開戶銀行：鹿城農村商業銀行仰義支行）后，其履約保證金轉為租賃履約保證金。競價服務費繳入戶名：永嘉縣農村產權服務中心有限公司，賬戶：3792 6961 9793，開戶行：中國銀行溫州永嘉甌北支行。

服務費金額按5年總成交租金成交額差額定率累進法計算

十一、買受人須在競價成交后5個工作日內，憑溫州市佳得拍賣有限公司出具的《成交確認書》、及與委托人簽訂的《租賃合同》、《消防安全責任書》自行與委托人辦理標的物的交割，租賃雙方的所有權利、義務責任等均以《租賃合同》、《消防安全責任書》約定為準。

十二、競價成交后，買受人逾期不簽訂《成交確認書》、《租賃合同》、《消防安全責任書》， 或逾期不履行成交確認書約定的支付競價價款和競價服務費等義務的視為違約，應承擔違約責任，除買受人的競買保證金不作退還外，還應賠償由此造成的經濟損失。競價標的征得委托人同意后再行競價，原買受人應當支付第一次競價中應當支付的競價服務費，再行競價的價款低于原競價價款的，原買受人應當補足差額。

十三、在租賃期間，牽涉到的水、電、通訊、物業管理費和相關部門管理費用等一切經營費用以及租賃使用期間的日常維修、維護、保養費用，租賃稅等一切稅、費，均由承租人承擔并自行結算（含出租人因租賃關系需向稅務等有關部門繳納的一切稅費）。

十四、競價成交后，若委托人違約，由委托人承擔全部責任，與溫州市佳得拍賣有限公司及永嘉縣農村產權服務中心無涉，買受人可直接向委托人追溯責任，溫州市佳得拍賣有限公司、永嘉縣農村產權服務中心提供資料證明協助買受人向委托人追溯責任，待買受人追溯成功后，再向永嘉縣農村產權服務中心支付應付的競價服務費。

十五、本次競價活動計價貨幣為人民幣，競價時的起始價、成交價均不含其他費用。

十六、參加競買的人應當遵守《競價須知》及《競價公告》的規定，不得阻撓其他競買人競價，不得操縱、壟斷競價價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十七、溫州市佳得拍賣有限公司根據法律規定有權在競價結束前中止競價或撤回競價。

其他未盡事宜，請向溫州市佳得拍賣有限公司、永嘉縣農村產權服務中心咨詢。

咨詢電話：0577-88528852   66995558   

聯系地址：溫州市將軍橋榮新路84號三樓

永嘉縣農村產權服務中心

溫州市佳得拍賣有限公司

         2018年10月25日